У целој Србији се у последњих неколико година гради више него икада, али упркос свему, понуда ретко прати потражњу.

Ситуација коју већ дужи низ година бележимо на тржишту некретнина у великим градовима као што су Београд и Нови Сад полако се пресликава и на мање регионалне центре. Један од ретких градова у централној Србији који у последње време бележи раст цена некретнина је и центар Шумадије, односно град Крагујевац.

Уколико на Гуглу укуцате „продаја станова Крагујевац“ наћи ћете велики број огласа на којима се налазе и стари, али и новоизграђени станови. Уколико налетите на неки стан који вам привлачи пажњу, морате реаговати веома брзо јер за сваку оглашену некретину постоји више потенцијалних купаца. Због чега је ситуација у граду на Лепеници оваква, покушаћемо да одговоримо у овом тексту.

Раст цена интензивиран у протекле три године

Тржиште некретнина у већем делу Србије, изузимајући Нови Сад и Београд, је дуго година мировало. Нови станови су се ретко налазили на тржишту па се углавном трговало објектима из старе градње. Оваква ситуација на тржишту свакако није могла да потраје дуго јер је потражња била све већа из године у годину.

Преломна година на крагујевачком тржишту некретина је дефинитивно била 2022. година, када су цене достигле свој максимум. Поређења ради, те године је цена станова у граду на Западној Морави дуплирана у односу на протеклу, 2021. годину. Чак ни ова чињеница није утицала на потражњу, јер се већина станова продаје током саме изградње. Та чињеница је доста утицала и на саме инвеститоре који се више него икада одлучују да уложе у нове и модерне зграде какве се тренутно граде у скоро свим деловима Крагујевца.

Са изградњом брзе саобраћајнице која ће Крагујевац спојити са ауто-путем Београд – Ниш, највећи шумадијски град је сада на свега пар сати вожње од престонице, што је додатно допринело расту цена некретнина у највећем граду централне Србије. У последње време све већи број људи зарађује путем интернета, што је у одређеној мери смањило одлив школованих људи према Београду и иностранству.

Оно што Крагујевац одваја од других градова у централној Србији јесте велики број фирми које послују у овом граду. Углавном се ради о великим компанијама у домаћем, али и страном власништву, што доприноси сигурности и олакшава долазак до стамбених кредита. Домаћи привредници, са друге стране, кроз инвестиције у некретнине такође долазе до капитала који им је потребан за унапређивање њихових фирми, тако да је тренутна ситуација прилично погодна и за њих.

Цене квадрата скоро као у Београду

Можда вам на први поглед делује невероватно, али разлика у цени квадрата између Крагујевца и Београда је из године у годину све мања што се до скоро није могло замислити. У централним деловима града, као што су Аеродром, Станово, Стари град или Пивара цена квадрата достиже и невероватних 1300 евра. Просечене цене су ипак нешто ниже и крећу се између 800 и 900 евра, што је у рангу градова попут Зрењанина, Новог Пазара или Ниша.

Оно што Крагујевац разликује од других градова јесте чињеница да купци све више траже половне станове, чија цена по квадрату је традиционално нижа за неколико стотина евра. Иако се углавном ради о зградама које су изграђене за време бивше Југославије, оне су и даље привлачне купцима. Проблем је што је ових станова на тржишту релативно мало, па ни не треба да чуди што се брзо распродају.

Тренутно се у највећем граду централне Србије гради велики број нових зграда, али ни то дефинитивно није довољно да задовољи потребе тржишта. Највећу цену на тржишту имају станови мање квадратуре, односно гарсоњере и једнособни станови, што је тренд који је приметан и у другим градовима. Ови станови су погодни и за изнајмљивање, па ни не чуди што се купци око њих просто отимају.

Занимљиво је да станови веће квадратуре имају и нешто нижу цену по квадратном метру. Како је потражња за њима нешто мања, инвеститори се труде да у зградама немају пуно оваквих некретнина. Станови веће квадратуре су углавном намењени породичном становању, па је самим тим и интересовање нешто мање. Најтраженије су традиционално оне локације у близини главних градских саобраћајница кроз које пролази велики број линија јавног превоза.

Уколико вам се не жури, стручњаци за некретнине вам препоручују да сачекате пад цена који се мора десити пре или касније. Сви се слажу у оцени да су тренутне цене „балон“ који само чека да пукне. Цене ће се највероватније вратити на онај ниво који је био до пре годину дана и наглог скока проузрокованог ратним сукобима у Украјини. Раст се у једном тренутку мора зауставити, али све док постоје они који су спремни да по актуелним ценама купују некретнине, тај дан је све даљи и даљи.

ПР текст